FORMAS COMUNES DE RETENER EL TITULO DE UNA PROPIEDAD INMUEBLE
Co-dominio de un Inmueble ((Tenancy in Common)
- Pueden participar cualquier número de personas (pueden ser esposo y esposa)
- La propiedad puede dividirse en cualquier número de intereses, iguales o desiguales.
- Cada co-propietario tiene un título legal por separado a su interés total.
- Igual derecho de posesión.
- Los intereses de cada co-propietario pueden ser transferidos separadamente por su propietario.
- El comprador se convierte en arrendatario en común con los otros co-propietarios.
- Al morir elco-propietario, sus interes pasan por testamento a sus legatarios o herederos. No hay derecho de supervivencia.
- Los legatarios o herederos se convierten en arrendatarios en común.
- Los intereses del co-propietario pueden venderse en una venta judicial para satisfacer a su acreedor. El acreedor se convierte en
arrendatario en común.
- La suposición es en favor en casos dudosos excepto de esposo a esposa. (Ver propiedad mancomunada).
Tenencia en Común. ( Joint Tenancy)
- Pueden participar cualquier número de personas. (Pueden ser esposo y esposa).
- Los intereses de la propiedad no pueden dividirse.
- Solamente existe un título para todo el inmueble.
- Igual derecho de posesión.
- La transferencia por parte de un co-propietario sinlos otros viola la tenencia en común.
- El comprador se convierte enarrendatario en común con los otros co-propietarios.
- Al morir el co-propietario, sus intereses terminan y no pueden pasarse por testamento. El sobreviviente es dueño del inmueble por
supervivencia.
- El último sobreviviente es dueño del inmueble en posesión exclusiva.
- Los intereses del co-propietario pueden venderse en una venta judicial para satisfacer a su acreedor.
- La suposición no se favorece. Debe estar declarado expresamente y adecuadamente formado.
Propiedad mancomunada. (Community Property)
- Solamente esposo y esposa o compañeros domésticos pueden participar.
- Los intereses de la propiedad son iguales.
- Título en la "comunidad" (Similar al título en una sociedad).
- Igual derecho de posesión.
- Ambos co-propietarios deben unirse en la transferencia de bienes inmuebles. Los intereses por separado no pueden transferirse.
- El comprador solo puede adquirir título completo de la comunidad. No puede adquirir parte del mismo.
- Al morir el co-propietario la mitad va al sobreviente en posesión exclusiva. Hasta la mitad pasa por testamento o sucesión a otros.
(Consulte a un abogado con sus preguntas).
- Si es pasado por testamento, resulta en co-dominio de un inmueble (tenancy in common) entre el legatario y el sobreviviente.
- Los intereses del co-propietario no pueden confiscarse y venderse por separado. Se puede vender todo el inmueble para satisfacer la
deudas del esposo o esposa dependiendo de la deuda. (Por favor consulte a un abogado con sus preguntas especificas).
- Suposición firme de que el inmueble adquirido por el esposo y esposa es mancomunado.
Propiedad mancomunada con derecho a supervivencia. (Community Property with Right of Survivorship)
- Solamente esposo y esposa y solamente cuando se crea un interés o después del 1ro. de Julio del 2001, compañeros domésticos
creados despues del 1ro. de Enero del 2005/
- Los interes de la propiedad son iguales.
- Título en la "Comunidad" (Similar al título en una sociedad).
- Igual derecho a posesión.
- Ambos co-propietarios deben unirse en la transferencia de bienes inmuebles. Los intereses por separado no pueden transferirse.
- El comprador solo puede adquirir el título completo de la comunidad. No puede adquirir parte del mismo.
- Al morir el co-propietario, el interés del difunto termina y no puede pasarse por testamento. El sobreviviente es dueño del inmueble por
supervivencia.
- El último sobreviviente es dueño inmueble en posesión exclusiva.
- Los intereses del co-propietario no pueden confiscarse y venderse por separado. Se puede vender todo el inmueble para satisfacer las
deudas del esposo o esposa dependiendo de la deuda. (Consulte a un abogado con preguntas específicas)
- Suposición firme de que el inmueble adquirido por el esposo y esposa es mancomunado.
ESTOS DATOS SON PROPORCIONADOS PARA SU INFORMACION SOLAMENTE. SI USTED TIENE PREGUNTAS ESPECIFICAS SOBRE
FORMAS DE TOMAR TITULO DE UNA PROPIEDAD INMUEBLE DEBE ACUDIR A UN ABOGADO O CONTADOR PUBLICO.
|
