WASHINGTON - El plan de ayuda para frenar los foreclosures (Homeowner Affordability and Stability
Plan), presentado por el presidente Barack Obama el miércoles, ha generado muchas expectativas
entre los propietarios en dificultades. El próximo domingo en Al Punto, 10AM/9 Centro por Univision,
expertos responderán todas las dudas sobre el Plan de Estabilidad Y Facilidad de Pagos para
Propietarios que se anunció. Manda tus preguntas y si quieres incluye también tu dirección Skype.
Para los que están al día:
1. ¿Qué ayuda hay disponible para prestatarios que están al día en sus pagos hipotecarios
pero cuyas viviendas se han devaluado?
El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda (Homeowner Affordability and
Stability Plan) les da la oportunidad de refinanciar solicitando un préstamo con intereses fijos, pagadero
en 15 o 30 años, a los propietarios de vivienda que cumplen con los requisitos y que están al día en
sus préstamos hipotecarios, pero que no han podido refinanciar con intereses más bajos debido a que
su vivienda se ha devaluado. Con este programa, Fannie Mae y Freddie Mac permitirán el
refinanciamiento de préstamos hipotecarios que son de su propiedad o que ellos colocaron como títulos
valores respaldados por hipotecas.
2. Si mi deuda es mayor al valor de mi propiedad, ¿reúno los requisitos para refinanciar
conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
El préstamo cumple con los requisitos si el primer préstamo hipotecario (incluidos los costos de
refinanciamiento) no supera 105% del actual valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si su
propiedad vale $200 mil y usted debe $210 mil o menos, posiblemente pueda participar. El actual valor
de su propiedad se determinará después de que solicite el refinanciamiento.
3. ¿Cómo puedo averiguar si reúno los requisitos?
La lista completa de requisitos será anunciada el 4 de marzo, cuando empiece el programa. Los
criterios para determinar la elegibilidad incluirán tener ingresos suficientes para hacer los nuevos
pagos y una trayectoria aceptable de pagos hipotecarios. El programa se limita a préstamos que son
propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, o convertidos en títulos valores por ellos.
4. Tengo un primer y segundo préstamo hipotecario. ¿Puedo refinanciar con el Plan de Estabilidad y
Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
Si el monto adeudado del primer préstamo es menos de 105% del valor de la propiedad, es posible que
los propietarios con más de una hipoteca refinancien con el Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago
para Propietarios de Vivienda. Su elegibilidad depende, en parte, de su capacidad para cumplir con las
nuevas condiciones de pago del primer préstamo y de si el prestamista del segundo préstamo hipoteca
acepta continuar en segunda posición.
5. ¿El refinanciamiento reducirá mis pagos?
El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es darles a los
propietarios dignos de crédito que han demostrado responsabilidad en el pago de su préstamo
hipotecario acceso a pagos razonables y sostenibles por la duración del préstamo. Los prestatarios
cuyos intereses hipotecarios son mucho más altos que la actual tasa de mercado verán una inmediata
reducción en sus pagos. Los prestatarios que sólo pagan intereses o que tienen tasas de interés bajas
por un periodo limitado para luego aumentar, tal vez no paguen menos si refinancian con una tasa de
interés fija. Sin embargo, estos prestatarios pueden ahorrar mucho dinero con este préstamo a
mediano o largo plazo. Si solicita un préstamo, su prestamista hará un “Cálculo de Buena Fe” que
incluye la nueva tasa de interés, el pago hipotecario y el monto total que desembolsará usted hasta
pagar todo el préstamo. Compare esto con las condiciones de su préstamo actual. Si no es mejor, tal
vez no le convenga refinanciar.
6. ¿Cuál es la tasa de interés y las otras condiciones de esta oferta de refinanciamiento?
El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es darles a los
prestatarios un programa de préstamo seguro, con montos mensuales fijos y a su alcance. Todos los
préstamos refinanciados con este plan son pagaderos a 15 o 30 años y con interés fijo. La tasa de
interés se basará en el mercado al momento del refinanciamiento y otras tarifas y puntos asociados
que mencione el prestamista. La tasa de interés puede variar según el prestamista y el momento de la
solicitud, porque el mercado varía. Los préstamos refinanciados no tendrán sanciones por pago
anticipado ni cláusulas de pago global final.
7. ¿El refinanciamiento reducirá el monto de mi préstamo?
No. El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es ayudar a
los prestatarios a tener acceso a préstamos más seguros, más a su alcance y con interés fijo. El
refinanciamiento no reducirá el monto que debe de su primer préstamo hipotecario ni ninguna otra
deuda que tenga. Sin embargo, el refinanciamiento reduce la tasa de interés y le ahorra dinero al
reducir el monto de intereses que pagará por la totalidad de su préstamo.
8. ¿Cómo sé si Fannie Mae o Freddie Mac es propietario de mi préstamo o si lo ha convertido en títulos
valores?
Para determinar si Fannie Mae o Freddie Mac es propietario de su préstamo o si lo ha convertido en
títulos valores, debe comunicarse con su prestamista después del 4 de marzo de 2009.
9. ¿Cuándo puedo presentar mi solicitud?
Las entidades que otorgan préstamos hipotecarios empezarán a aceptar solicitudes después de que se
anuncien los detalles del programa el 4 de marzo de 2009.
10. ¿Qué debo hacer entre tanto?
Debe preparar toda la documentación que deberá proporcionarle a su prestamista después del 4 de
marzo, cuando se inicie el programa de refinanciamiento. Esto incluye:
información sobre ingresos mensuales brutos de todos los prestatarios, incluidos sus talones de pagos
salariales más recientes, si los reciben, o documentos que demuestren ingresos que reciben de otras
fuentes
tu más reciente declaración de impuestos
información sobre el segundo préstamo hipotecario de su casa, de haberlo
pagos por cada una de tus tarjetas de crédito si quedan saldos de un mes a otro, y pagos por otros
préstamos, como para estudios universitarios o automóviles.
Manda tus preguntas para que sean contestadas en Al Punto, 10AM/9 Centro por Univision.
Para los que están en mora:
1. ¿Qué ayuda hay disponible para los prestatarios que corren el riesgo de ejecución hipotecaria, ya
sea porque se atrasaron en sus pagos o tienen dificultades para pagar su préstamo hipotecario?
El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda les ofrece ayuda a los
prestatarios que ya están atrasados en sus pagos hipotecarios o que tienen dificultades para cumplir
con ellos. Mediante el otorgamiento de incentivos económicos a prestamistas hipotecarios, se espera
que el Tesoro ayude entre 3 millones y 4 millones de propietarios de vivienda a evitar la ejecución
hipotecaria, sin importar quién sea el propietario de la hipoteca o la entidad que la administre.
2. ¿Debo estar atrasado en mis pagos hipotecarios a fin de cumplir con los requisitos para una
modificación?
No. Los prestatarios que tienen dificultades para pagar sus préstamos hipotecarios reúnen los
requisitos si sus ingresos no son suficientes para continuar cumpliendo con los pagos y corren el riesgo
de inminente atraso. Esto puede deberse a varios factores, como la pérdida de ingresos, un aumento
significativo de gastos o una tasa de interés que aumentará a un nivel impagable.
3. ¿Cómo sé si reúno los requisitos para una reducción de pago con el Plan de Estabilidad y Facilidad
de Pago para Propietarios de Vivienda?
En general, posiblemente cumpla con las condiciones para una modificación hipotecaria si tu casa es tu
residencia principal;
Tu pago hipotecario mensual es mayor al 31% de su ingreso mensual bruto, y
Si tu préstamo no excede los actuales límites de Fannie Mae y Freddie Mac. Su prestamista hipotecario
determinará su elegibilidad en base a su situación económica y pautas detalladas que estarán
disponibles el 4 de marzo, 2009.
4. No vivo en la casa que garantiza el préstamo hipotecario que deseo modificar. ¿Este préstamo reúne
los requisitos del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
No. Por ejemplo, si es dueño de una vivienda que utiliza como casa de vacaciones o que alquila a
inquilinos, el préstamo hipotecario no cumple con los requisitos. Si solía vivir en la casa pero se mudó,
el préstamo tampoco los reúne. Sólo puede participar si el préstamo hipotecario es el de su residencia
principal. El prestatario verificará que la vivienda sea su residencia principal.
5. Tengo un préstamo hipotecario para un dúplex. Vivo en una unidad y alquilo la otra. ¿Todavía puedo
participar?
Sí. Los préstamos hipotecarios para propiedades de 2, 3 y 4 unidades reúnen los requisitos siempre
que una de las unidades sea su residencia principal.
6. Tengo dos préstamos hipotecarios. ¿El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda reducirá los pagos de ambos?
Sólo el primer préstamo hipotecario cumple con los requisitos para una modificación.
7. Debo más de lo que vale mi casa. ¿El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda reducirá mi deuda?
El objetivo primordial del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es
ayudar a los prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria al modificar préstamos problemáticos para
lograr un pago al alcance del prestatario. Es probable que los prestamistas reduzcan los pagos
principalmente al reducir la tasa de interés del préstamo. Sin embargo, el programa ofrece incentivos
para reducir el monto nominal y, a discreción de su prestamista, las modificaciones pueden incluir
reducciones del monto nominal del préstamo por adelantado.
8. Oí que el gobierno está otorgando incentivos económicos a los prestatarios. ¿Es cierto?
Sí. Para alentar a los prestatarios que se esfuerzan mucho por retener sus propiedades, el Plan de
Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda otorga pagos de incentivo a condición
que el prestatario haga puntualmente los pagos de un préstamo modificado. Este incentivo se
acumulará mensualmente y se usará directamente para reducir lo que debe de su préstamo
hipotecario. Es posible que en el caso de los prestatarios que paguen a tiempo durante cinco años se
reduzca su deuda hasta en $5,000 al final de dicho periodo.
9. ¿Cuánto me costará una modificación?
Una modificación conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda no
conlleva costo alguno. Si desea obtener ayuda de una agencia de asesoría sobre vivienda acreditada
por el HUD o se le remite a un asesor como condición para la modificación, no se le cobrará nada. Los
prestatarios deben evitar recurrir a cualquier organización que trate de cobrar una cuota por asesoría
de vivienda o modificación de un préstamo moroso, especialmente si requieren una cuota por
adelantado.
10. ¿Mi prestamista tiene la obligación de modificar mi préstamo?
No. Las entidades que otorgan préstamos hipotecarios participan en el programa de forma voluntaria,
y los préstamos se evalúan individualmente para determinar si se modificarán. Pero el gobierno está
ofreciendo incentivos considerables, y se espera que la mayoría de los principales prestamistas
participe.
11. Ya estoy en conversaciones con mi prestamista / asesor de vivienda sobre un plan para modificar
mi préstamo. ¿Puedo participar en el Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda?
Pídale a su prestamista o asesor que lo tenga en cuenta para el Plan de Estabilidad y Facilidad de
Pago para Propietarios de Vivienda.
12. ¿Cómo solicito una modificación conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para
Propietarios de Vivienda?
Por el momento posiblemente no tenga que hacer nada. Los prestamistas, en su mayoría, evaluarán
los préstamos en su cartera de clientes para identificar prestatarios que posiblemente cumplan con los
requisitos. Después del 4 de marzo, enviarán cartas a los propietarios de vivienda que posiblemente
reúnan los requisitos, un proceso que podría tomar varias semanas. Si usted piensa que reúne los
requisitos para una modificación y no recibe una carta al cabo de varias semanas, comuníquese con la
entidad que le presta servicios hipotecarios o un asesor de vivienda acreditado por el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development o HUD). Sírvase tener
en cuenta que se tiene previsto que los servicios y agencias de asesoría recibirán un número
extraordinario de llamadas telefónicas sobre este programa.
13. ¿Qué debo hacer entre tanto?
Debe preparar toda la documentación que deberá proporcionarle a su prestamista después del 4 de
marzo, cuando se inicie el programa de refinanciamiento. Esto incluye:
información sobre los ingresos mensuales brutos de su unidad familiar, lo que incluye talones de pagos
salariales, si los recibe, o documentación sobre los ingresos que recibe de otras fuentes
Tu más reciente declaración de impuestos
Información sobre la segunda hipoteca de su casa, de haberla
Pagos a cada una de tus tarjetas de crédito si quedan saldos de un mes a otro
Pagos por otros préstamos, como para estudios universitarios o automóviles.
14. Se ha programado la ejecución de mi hipoteca pronto. ¿Qué debo hacer?
Comunícate con tu servicio hipotecario o asesor de crédito. Muchas entidades que otorgan préstamos
hipotecarios han expresado la intención de postergar toda venta de propiedades en proceso de
ejecución hipotecaria en caso de que los préstamos reúnan los requisitos para una modificación a fin
de tener tiempo suficiente para evaluar la elegibilidad del prestatario. Apoyamos este esfuerzo.
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Fuente: www.Univision.com
Plan), presentado por el presidente Barack Obama el miércoles, ha generado muchas expectativas
entre los propietarios en dificultades. El próximo domingo en Al Punto, 10AM/9 Centro por Univision,
expertos responderán todas las dudas sobre el Plan de Estabilidad Y Facilidad de Pagos para
Propietarios que se anunció. Manda tus preguntas y si quieres incluye también tu dirección Skype.
Para los que están al día:
1. ¿Qué ayuda hay disponible para prestatarios que están al día en sus pagos hipotecarios
pero cuyas viviendas se han devaluado?
El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda (Homeowner Affordability and
Stability Plan) les da la oportunidad de refinanciar solicitando un préstamo con intereses fijos, pagadero
en 15 o 30 años, a los propietarios de vivienda que cumplen con los requisitos y que están al día en
sus préstamos hipotecarios, pero que no han podido refinanciar con intereses más bajos debido a que
su vivienda se ha devaluado. Con este programa, Fannie Mae y Freddie Mac permitirán el
refinanciamiento de préstamos hipotecarios que son de su propiedad o que ellos colocaron como títulos
valores respaldados por hipotecas.
2. Si mi deuda es mayor al valor de mi propiedad, ¿reúno los requisitos para refinanciar
conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
El préstamo cumple con los requisitos si el primer préstamo hipotecario (incluidos los costos de
refinanciamiento) no supera 105% del actual valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si su
propiedad vale $200 mil y usted debe $210 mil o menos, posiblemente pueda participar. El actual valor
de su propiedad se determinará después de que solicite el refinanciamiento.
3. ¿Cómo puedo averiguar si reúno los requisitos?
La lista completa de requisitos será anunciada el 4 de marzo, cuando empiece el programa. Los
criterios para determinar la elegibilidad incluirán tener ingresos suficientes para hacer los nuevos
pagos y una trayectoria aceptable de pagos hipotecarios. El programa se limita a préstamos que son
propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, o convertidos en títulos valores por ellos.
4. Tengo un primer y segundo préstamo hipotecario. ¿Puedo refinanciar con el Plan de Estabilidad y
Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
Si el monto adeudado del primer préstamo es menos de 105% del valor de la propiedad, es posible que
los propietarios con más de una hipoteca refinancien con el Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago
para Propietarios de Vivienda. Su elegibilidad depende, en parte, de su capacidad para cumplir con las
nuevas condiciones de pago del primer préstamo y de si el prestamista del segundo préstamo hipoteca
acepta continuar en segunda posición.
5. ¿El refinanciamiento reducirá mis pagos?
El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es darles a los
propietarios dignos de crédito que han demostrado responsabilidad en el pago de su préstamo
hipotecario acceso a pagos razonables y sostenibles por la duración del préstamo. Los prestatarios
cuyos intereses hipotecarios son mucho más altos que la actual tasa de mercado verán una inmediata
reducción en sus pagos. Los prestatarios que sólo pagan intereses o que tienen tasas de interés bajas
por un periodo limitado para luego aumentar, tal vez no paguen menos si refinancian con una tasa de
interés fija. Sin embargo, estos prestatarios pueden ahorrar mucho dinero con este préstamo a
mediano o largo plazo. Si solicita un préstamo, su prestamista hará un “Cálculo de Buena Fe” que
incluye la nueva tasa de interés, el pago hipotecario y el monto total que desembolsará usted hasta
pagar todo el préstamo. Compare esto con las condiciones de su préstamo actual. Si no es mejor, tal
vez no le convenga refinanciar.
6. ¿Cuál es la tasa de interés y las otras condiciones de esta oferta de refinanciamiento?
El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es darles a los
prestatarios un programa de préstamo seguro, con montos mensuales fijos y a su alcance. Todos los
préstamos refinanciados con este plan son pagaderos a 15 o 30 años y con interés fijo. La tasa de
interés se basará en el mercado al momento del refinanciamiento y otras tarifas y puntos asociados
que mencione el prestamista. La tasa de interés puede variar según el prestamista y el momento de la
solicitud, porque el mercado varía. Los préstamos refinanciados no tendrán sanciones por pago
anticipado ni cláusulas de pago global final.
7. ¿El refinanciamiento reducirá el monto de mi préstamo?
No. El objetivo del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es ayudar a
los prestatarios a tener acceso a préstamos más seguros, más a su alcance y con interés fijo. El
refinanciamiento no reducirá el monto que debe de su primer préstamo hipotecario ni ninguna otra
deuda que tenga. Sin embargo, el refinanciamiento reduce la tasa de interés y le ahorra dinero al
reducir el monto de intereses que pagará por la totalidad de su préstamo.
8. ¿Cómo sé si Fannie Mae o Freddie Mac es propietario de mi préstamo o si lo ha convertido en títulos
valores?
Para determinar si Fannie Mae o Freddie Mac es propietario de su préstamo o si lo ha convertido en
títulos valores, debe comunicarse con su prestamista después del 4 de marzo de 2009.
9. ¿Cuándo puedo presentar mi solicitud?
Las entidades que otorgan préstamos hipotecarios empezarán a aceptar solicitudes después de que se
anuncien los detalles del programa el 4 de marzo de 2009.
10. ¿Qué debo hacer entre tanto?
Debe preparar toda la documentación que deberá proporcionarle a su prestamista después del 4 de
marzo, cuando se inicie el programa de refinanciamiento. Esto incluye:
información sobre ingresos mensuales brutos de todos los prestatarios, incluidos sus talones de pagos
salariales más recientes, si los reciben, o documentos que demuestren ingresos que reciben de otras
fuentes
tu más reciente declaración de impuestos
información sobre el segundo préstamo hipotecario de su casa, de haberlo
pagos por cada una de tus tarjetas de crédito si quedan saldos de un mes a otro, y pagos por otros
préstamos, como para estudios universitarios o automóviles.
Manda tus preguntas para que sean contestadas en Al Punto, 10AM/9 Centro por Univision.
Para los que están en mora:
1. ¿Qué ayuda hay disponible para los prestatarios que corren el riesgo de ejecución hipotecaria, ya
sea porque se atrasaron en sus pagos o tienen dificultades para pagar su préstamo hipotecario?
El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda les ofrece ayuda a los
prestatarios que ya están atrasados en sus pagos hipotecarios o que tienen dificultades para cumplir
con ellos. Mediante el otorgamiento de incentivos económicos a prestamistas hipotecarios, se espera
que el Tesoro ayude entre 3 millones y 4 millones de propietarios de vivienda a evitar la ejecución
hipotecaria, sin importar quién sea el propietario de la hipoteca o la entidad que la administre.
2. ¿Debo estar atrasado en mis pagos hipotecarios a fin de cumplir con los requisitos para una
modificación?
No. Los prestatarios que tienen dificultades para pagar sus préstamos hipotecarios reúnen los
requisitos si sus ingresos no son suficientes para continuar cumpliendo con los pagos y corren el riesgo
de inminente atraso. Esto puede deberse a varios factores, como la pérdida de ingresos, un aumento
significativo de gastos o una tasa de interés que aumentará a un nivel impagable.
3. ¿Cómo sé si reúno los requisitos para una reducción de pago con el Plan de Estabilidad y Facilidad
de Pago para Propietarios de Vivienda?
En general, posiblemente cumpla con las condiciones para una modificación hipotecaria si tu casa es tu
residencia principal;
Tu pago hipotecario mensual es mayor al 31% de su ingreso mensual bruto, y
Si tu préstamo no excede los actuales límites de Fannie Mae y Freddie Mac. Su prestamista hipotecario
determinará su elegibilidad en base a su situación económica y pautas detalladas que estarán
disponibles el 4 de marzo, 2009.
4. No vivo en la casa que garantiza el préstamo hipotecario que deseo modificar. ¿Este préstamo reúne
los requisitos del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda?
No. Por ejemplo, si es dueño de una vivienda que utiliza como casa de vacaciones o que alquila a
inquilinos, el préstamo hipotecario no cumple con los requisitos. Si solía vivir en la casa pero se mudó,
el préstamo tampoco los reúne. Sólo puede participar si el préstamo hipotecario es el de su residencia
principal. El prestatario verificará que la vivienda sea su residencia principal.
5. Tengo un préstamo hipotecario para un dúplex. Vivo en una unidad y alquilo la otra. ¿Todavía puedo
participar?
Sí. Los préstamos hipotecarios para propiedades de 2, 3 y 4 unidades reúnen los requisitos siempre
que una de las unidades sea su residencia principal.
6. Tengo dos préstamos hipotecarios. ¿El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda reducirá los pagos de ambos?
Sólo el primer préstamo hipotecario cumple con los requisitos para una modificación.
7. Debo más de lo que vale mi casa. ¿El Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda reducirá mi deuda?
El objetivo primordial del Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda es
ayudar a los prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria al modificar préstamos problemáticos para
lograr un pago al alcance del prestatario. Es probable que los prestamistas reduzcan los pagos
principalmente al reducir la tasa de interés del préstamo. Sin embargo, el programa ofrece incentivos
para reducir el monto nominal y, a discreción de su prestamista, las modificaciones pueden incluir
reducciones del monto nominal del préstamo por adelantado.
8. Oí que el gobierno está otorgando incentivos económicos a los prestatarios. ¿Es cierto?
Sí. Para alentar a los prestatarios que se esfuerzan mucho por retener sus propiedades, el Plan de
Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda otorga pagos de incentivo a condición
que el prestatario haga puntualmente los pagos de un préstamo modificado. Este incentivo se
acumulará mensualmente y se usará directamente para reducir lo que debe de su préstamo
hipotecario. Es posible que en el caso de los prestatarios que paguen a tiempo durante cinco años se
reduzca su deuda hasta en $5,000 al final de dicho periodo.
9. ¿Cuánto me costará una modificación?
Una modificación conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de Vivienda no
conlleva costo alguno. Si desea obtener ayuda de una agencia de asesoría sobre vivienda acreditada
por el HUD o se le remite a un asesor como condición para la modificación, no se le cobrará nada. Los
prestatarios deben evitar recurrir a cualquier organización que trate de cobrar una cuota por asesoría
de vivienda o modificación de un préstamo moroso, especialmente si requieren una cuota por
adelantado.
10. ¿Mi prestamista tiene la obligación de modificar mi préstamo?
No. Las entidades que otorgan préstamos hipotecarios participan en el programa de forma voluntaria,
y los préstamos se evalúan individualmente para determinar si se modificarán. Pero el gobierno está
ofreciendo incentivos considerables, y se espera que la mayoría de los principales prestamistas
participe.
11. Ya estoy en conversaciones con mi prestamista / asesor de vivienda sobre un plan para modificar
mi préstamo. ¿Puedo participar en el Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para Propietarios de
Vivienda?
Pídale a su prestamista o asesor que lo tenga en cuenta para el Plan de Estabilidad y Facilidad de
Pago para Propietarios de Vivienda.
12. ¿Cómo solicito una modificación conforme al Plan de Estabilidad y Facilidad de Pago para
Propietarios de Vivienda?
Por el momento posiblemente no tenga que hacer nada. Los prestamistas, en su mayoría, evaluarán
los préstamos en su cartera de clientes para identificar prestatarios que posiblemente cumplan con los
requisitos. Después del 4 de marzo, enviarán cartas a los propietarios de vivienda que posiblemente
reúnan los requisitos, un proceso que podría tomar varias semanas. Si usted piensa que reúne los
requisitos para una modificación y no recibe una carta al cabo de varias semanas, comuníquese con la
entidad que le presta servicios hipotecarios o un asesor de vivienda acreditado por el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development o HUD). Sírvase tener
en cuenta que se tiene previsto que los servicios y agencias de asesoría recibirán un número
extraordinario de llamadas telefónicas sobre este programa.
13. ¿Qué debo hacer entre tanto?
Debe preparar toda la documentación que deberá proporcionarle a su prestamista después del 4 de
marzo, cuando se inicie el programa de refinanciamiento. Esto incluye:
información sobre los ingresos mensuales brutos de su unidad familiar, lo que incluye talones de pagos
salariales, si los recibe, o documentación sobre los ingresos que recibe de otras fuentes
Tu más reciente declaración de impuestos
Información sobre la segunda hipoteca de su casa, de haberla
Pagos a cada una de tus tarjetas de crédito si quedan saldos de un mes a otro
Pagos por otros préstamos, como para estudios universitarios o automóviles.
14. Se ha programado la ejecución de mi hipoteca pronto. ¿Qué debo hacer?
Comunícate con tu servicio hipotecario o asesor de crédito. Muchas entidades que otorgan préstamos
hipotecarios han expresado la intención de postergar toda venta de propiedades en proceso de
ejecución hipotecaria en caso de que los préstamos reúnan los requisitos para una modificación a fin
de tener tiempo suficiente para evaluar la elegibilidad del prestatario. Apoyamos este esfuerzo.
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Fuente: www.Univision.com
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